Сегодня в столице Ростовской области реализуют проект по комплексному развитию территории старого аэропорта общей площадью почти 370 гектаров
И там, где когда-то летали самолеты, появится новый современный микрорайон. Объём планируемого строительства составит около 2,8 млн кв.м. Новый микрорайон будет обеспечен объектами коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры и современным благоустройством по единому проекту.
«Вовлечение любых неэффективно используемых земель в границах города в хозяйственный оборот — важная и очень насущная задача. Это в равной степени относится и к заброшенным промышленным территориям, и к территориям бывших аэропортов. И те, и другие в избытке присутствуют в наших городах. В этом смысле пример реновации территории старого ростовского аэропорта безусловно положителен. Очень подкупает комплексный подход к застройке территории: учёт потребностей в социальной и транспортной инфраструктуре. Внимание к вопросам инфраструктурного обеспечения в настоящее время, безусловно, является «лакмусовой бумажкой» качества проекта«, — считает академик отделения Международной академии архитектуры в Москве Дмитрий Наринский.
Планируется, что микрорайон станет одним из самых высотных в Ростове-на-Дону, предельные параметры для его жилой застройки составят 32 этажей. Но в основном будут строить 8-14 этажные дома. Окончательное решение об этажности зданий будет зависеть от разрабатываемого в настоящее время проекта планировки территории, который будет вынесен для публичного обсуждения. Жилыми домами разрешено застроить до 40% территории.
В рамках реализации проекта планируется построить 10 детских садов по 250 мест каждый, 5 общеобразовательных школ по 1500 мест. Кроме того, здесь намерены ввести в строй две поликлиники на 350 и 600 посещений в смену, стоматологию на 150 посещений в смену, одну подстанцию скорой медицинской помощи и отдельную детскую поликлинику.
При этом 60% территории старого аэропорта Ростова отведут под общественно-деловую зону. Там разместятся областная детская библиотека, центр культурного развития с детской школой искусств, шесть спорткомплексов, два храма, часовня, концертный зал филармонии, специализированный выставочный зал профессионального сообщества художников и Ростовский государственный театр кукол имени В.С.Былкова. Также на территории нового микрорайона построят «Правительственный квартал», куда переедет часть министерств Ростовской области.
Кроме того, здесь будет заложен парк, а взлетно-посадочная полоса аэродрома превратится в благоустроенный бульвар.
Реализацию проекта разделят на четыре этапа. Первый этап со строительством 657 тысяч кв.м жилья запланирован до 2028 года. Все объекты должны быть готовы к 2040 году.
Как считает Дмитрий Наринский, сегодня нужно формировать новые стандарты застройки, тем более что уже активно внедряется Стандарт комплексного развития территорий, разработанный Минстроем России и ДОМ.РФ. И при рассмотрении подобных проектов желательно руководствоваться этим документом.
Наталья РОСТОВА
