На них приходится 43% корпусов от общего объема предложения
Одним из базовых трендов последних пяти лет на жилищном рынке «старой» Москвы стала концентрация девелоперского продукта в рамках ограниченного пула приоритетных локация. Этого мнения придерживаются эксперты премии Urban Awards, изучившие обширный массив информации, которая хранится на платформе bnMAP.pro.
Удельный вес десяти наиболее востребованных районов достигает 40% по ряду ключевых статистических позиций – количество лотов в продаже и общее проектное количество лотов, их суммарные площади, а также численность активных корпусов. В отдельных случаях допустимо говорить об исторических рекордах. Примечательно, что если одни территории пользуются стабильным вниманием со стороны девелоперов (Раменки, Хорошево-Мневники, Даниловский район), другие вернули его после длительной паузы (Южное Бутово, Митино), третьи утратили статус «топ-хабов», проведя несколько сверхпродуктивных сезонов (Солнцево, Некрасовка). Наконец, появились «новые хедлайнеры» – такие, как Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево и Нижегородский район.
По всем ключевым параметрам первая десятка районов демонстрирует сейчас более высокие значения, чем пять лет назад. Так, в 2017 г. на долю топ-10 приходилось 36,4% всех лотов, готовых к реализации в «старой» Москве, а в 2022-м планка поднялась до 40,9% (плюс 4,5 процентного пункта). В пересчете на метраж прирост за этот период составил 5,4 процентного пункта. Десять районов-лидеров по числу корпусов в местной экспозиции замыкают на себя почти 43% всего «старомосковского» пула. В 2019-м пропорция не превышала 34,7%, в 2017-м – 36,4%. Если взять общий объем фондов в активных корпусах, то и в этой рубрике заметен тренд на концентрацию. Пятью годами ранее показатель уже был очень высоким – 37,9% всех запасов жилья сосредоточились на территории десяти районов. К 2019-му году он снизился до 34,5%, но затем последовал трехлетний период «уплотнения».
В итоге, к июню текущего года почти 40% из всех лотов, заложенных в состав активных корпусов, сосредоточились в рамках топ-10. Сегодня районы из первой десятки специализируются на более габаритной недвижимости, поэтому их доля в общей структуре метража еще выше – 42,9% (пятилетний максимум).
В «старой» Москве есть только три района, удельный вес которых на протяжении последних пяти лет ни разу не опускался ниже отметки в 2,0% от общего объема предложения – Раменки, Хорошево-Мневники и Даниловский. Их совокупное представительство в 2017-2022 гг. варьировалось от 15 до 20%. Достаточно сказать, что на рубеже весны-лета прошлого года на территории Даниловского района экспонировалось 8,5% всех лотов на столичном рынке (без учета ТиНАО) – исключительный показатель для одной локации.
Во всех трех случаях успех полностью обоснован. Раменки – одна из самых престижных локаций за пределами центра наряду с Дорогомилово, но при этом с гораздо более широким функционалом, допускающим запуск проектов практически всех категорий бизнес-класса. Хорошево-Мневники выигрывают за счет своих размеров и очень длинной береговой линии, на которую можно посадить несколько крупных привлекательных новостроек. Девелопмент восточных локаций района развивается благодаря непосредственной близости к центру, а западных – благодаря мощным драйверам. Ранее в этом качестве выступал проект Wellton Park, в настоящее время – ЖК «Остров». Даниловский район начал динамично развиваться после запуска ЖК «Зиларт». Фактически этот проект «перепрограммировал» градостроительную матрицу всей локации. Из индустриальной базы Даниловский превратился в один из главных оплотов большого бизнес-класса. В будущем он вполне способен стать альтернативой ММДЦ «Москва-Сити».
