С 7 по 11 июня в Сочи состоялся Всероссийский жилищный конгресс, одно из ведущих мероприятий недвижимости, ежегодно собирающее на своей площадке около 5000 профессионалов отрасли. На одной из практических сессий 10 июня выступали эксперты сервиса “Синица”: генеральный директор Наталья Шаталина и руководитель партнерских продаж Михаил Жилин.
В ходе выступления, Наталья Шаталина поделилась со слушателями результатами рынка недвижимости московского региона за 5 месяцев 2021 года.
В целом, в структуре предложения заметен тренд на выбывание лотов в связи с высокой активностью покупателей, которая обеспечивается благодаря льготной ипотеке. Минимальных своих значений предложение достигло в марте, когда на первичном рынке предлагалось около 24,3 тыс. лотов в границах Старой Москвы и 7,5 тыс. лотов в Новой Москве[1]. Аналогичная тенденция наблюдалась и на рынке Подмосковья, где суммарно за первые 5 месяцев этого года объем предложения снизился на 11,5% и составил 12,35 тыс. квартир.
На фоне этого, цены на столичную недвижимость с начала года уверенно росли, причем, очень высокими темпами: в апреле средние показатели перешагнули рубеж в 300 тыс. рублей. “Так, по итогам мая, средняя цена кв. м выросла на 20,2% и составила 312,7 тыс. рублей в границах Старой Москвы. За счет снижения средней площади предлагаемых квартир и апартаментов, средний бюджет предложения подрос меньше, прирост за 5 месяцев составил 19,5%, по итогам мая средняя стоимость квартиры составила 19,13 млн. руб. В Новой Москве рост цен был более умеренным: за 5 месяцев цены прибавили 11,9% и поднялись до уровня 186 тыс. рублей за кв. м. Средний бюджет предложения в Новой Москве также подрос, но чуть менее значительно — на 10,4% до уровня 9,2 млн. рублей. А по итогам мая на первичном рынке ближнего пояса Московской области средневзвешенная цена выросла на 10,5% и составила 148,8 тыс. рублей”, — рассказала на мероприятии Наталья Шаталина.
В целом, эксперт уверена, что главным катализатором спроса по-прежнему является ипотека. Именно она помогает ставить рекорды по объемам заключенных ДДУ в апреле-мае вплотную приближая их к пиковым показателям конца прошлого года. И вероятнее всего, в июне эта тенденция продолжится, а начиная с 1 июля нас ожидает снижение спроса, так как нынешние предложенные условия по субсидированному государством жилищному кредиту будут автоматически отсекать почти все новостройки московского региона.
