Самый широкий выбор — в Приморском районе
Эксперты из петербургского агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» проанализировали предложения на рынке переуступок города и выяснили, где можно сэкономить.
В июне 2022 года на рынке квартир, которые продаются по договору переуступки, экспонируется 4,9 тыс. лотов. Самый широкий выбор в Приморском районе — 1,3 тыс. объектов. Широкий выбор будет и у тех, кто рассматривает переуступочные варианты в Пушкинском и Выборгском районах, где продаётся 852 и 573 объекта.
В июне 2022 наиболее значительный объём квартир на рынке переуступок относительно объёма предложения на первичном рынке представлен во Фрунзенском районе. Сейчас застройщиками в этой части города продаётся 427 объектов, а по договору переуступки 124 объекта. Таким образом, доля переуступочных предложений составляет 27,1%.
Также доля переуступочных квартир выше отметки в 20% относительно предложения от застройщиков зафиксирована в Пушкинском, Приморском и Петродворцовом районах, где продаётся 852 (22,7%), 1300 (21,1%), 46 (20,7%) переуступочных квартир соответственно.
Минимальный объём переуступочных квартир относительно предложения на первичном рынке зафиксирован в Курортном (3,5%), Красногвардейском (4,2%) и Калининском (4,5%) районах.
— Большое количество продаваемых квартир на первичном и вторичном рынке – признак востребованности района. В нашем случае, эти показатели — результат инвестирования большого числа физических лиц в период льготных ипотек. Я думаю, выбирать объект по процентному соотношению переуступок точно не стоит. Есть множество более объективных факторов. К примеру, близость к метро, обустроенность района, наличие школ и детских садов. Также репутация застройщика и отзывы дольщиков имеют существенно больший вес, нежели процент проникновения переуступок, – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.
В 5 районах Санкт-Петербурга медианная цена за объект, который продаётся по договору переуступке, ниже, медианной стоимости квартир от застройщиков. В число этих районов входят Кировский, Курортный, Петродворцовый, Приморский и Фрунзенский районы.
Самая значительная разница между медианной ценой за объект по переуступке и от застройщика отмечена в Курортном районе. Здесь эта разница составляет 1,1 млн руб. Так, квартиры от застройщика продаются в среднем за 7,65 млн руб., а по переуступке – за 6,55 млн рублей.
— На ценообразование застройщиков влияет множество факторов и они настолько разнообразны и иногда непостижимы. В целом и переуступки тоже отражаются в ценах. Девелопер должен продавать квартиры согласно плану продаж. Конечно, большое количество переуступок в их комплексах влияет на активность застройщика. Он начинает выдумывать акции для дополнительного перевеса в свою сторону. Проектную декларацию никто не отменял и в ней есть чёткий план продаж, – добавил эксперт.
