Что будет с квартирой, если созаемщик банкротится?

Банкротство — это серьезный этап в жизни любого человека, и его последствия могут затронуть не только финансовое положение, но и имущество, включая недвижимость. Если один из заемщиков или созаемщиков по кредиту банкротится — это может вызвать ряд вопросов о судьбе квартиры, особенно если она была заложена. Давайте разберем, что происходит с квартирой в залоге в такой ситуации, какие могут быть последствия для всех заинтересованных сторон.

Ипотека и банкротство: основные моменты

В случае банкротства заемщика или созаемщика, кредитор (банк) обычно имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленной оплаты задолженности от обоих или любого из них. Согласно законодательству, созаемщики по ипотеке несут солидарную ответственность. Это значит, что кредит является общим, и его нельзя разделить на части. Получается, если один из заемщиков банкротится, банк имеет право требовать полной оплаты кредита от другого созаемщика.

Продажа имущества и распределение средств

Если заложенное имущество (например, квартира) была передана в залог, она включается в конкурсную массу. Выручка от его продажи идет на погашение долга перед банком. Оценку и продажу заложенного имущества также контролирует финансовая компания —залогодержатель. После продажи, вырученные средства направляются на удовлетворение требований банка в первую очередь, а оставшаяся часть может быть распределена на выплату требований других кредиторов и вознаграждение финансового управляющего.

Если квартира является общей собственностью, нажитой в браке, она может подлежать разделу и продаже, а выручка будет разделена между супругами. А вот личное имущество, полученное в дар или по наследству, не учитывается в процедуре банкротства.

Раздел ипотеки при банкротстве созаемщика

Разделить ипотеку при банкротстве одного из заемщиков нельзя. Согласно законодательству и судебной практике, если супруги являются созаемщиками по ипотечному договору, то они несут солидарную ответственность перед банком, участвующим в ипотечной сделке. Это означает, что обязательства по кредиту являются общими для обоих созаемщиков, и банк вправе предъявлять полное требование к каждому из них.

Важным моментом является то, что суды рассматривают случаи банкротства созаемщиков по ипотеке с учетом этой солидарной ответственности. Верховный суд в своих решениях указывает на то, что при банкротстве созаемщика невозможно разделить предмет залога и продать только долю банкрота. Исходя из этого, весь объект залога, например, квартира, подлежит реализации с целью удовлетворения требований кредитора.

Последствия банкротства для титульного заемщика

Когда созаемщик обанкротился, банк начинает требовать полное погашение кредита. Это может оказаться непосильной ношей для созаемщика. Банк вправе предъявить требования к созаемщику, ссылаясь на солидарную ответственность, характерную для ипотечного кредитования.

Один из ключевых моментов в процессе банкротства — это продажа имущества для погашения долга. Банк, выступая в роли залогового кредитора, имеет приоритетное право на получение средств из продажи залога. Процедура продажи контролируется залогодержателем, и деньги, вырученные от продажи, направляются на удовлетворение требований банка.

Часто возникает вопрос, что происходит с оставшейся частью выручки после погашения долга перед банком. Остаток средств распределяется в соответствии с правилами, учитывая приоритеты требований кредиторов различных очередей. Например, часть средств идет на выплату требований кредиторам первой и второй очереди, а также на вознаграждение финансового управляющего и расходы на торги.

Если после продажи имущества выручка не хватает на покрытие долга по ипотеке, то залоговый кредитор может быть включен в реестр третьей очереди кредиторов. Это означает, что его возможности по получению средств снижаются, и вероятность полного погашения долга сокращается.

Важно отметить, что весь процесс банкротства занимает определенное время — до года. Это связано с проведением торгов, которые могут затягивать процесс. Банкротство без реализации имущества менее продолжительное, но многое зависит от конкретных обстоятельств дела.

Как вывести созаемщика из ипотеки?

Столкнувшись с финансовыми трудностями, многие созаемщики по ипотеке оказываются на грани банкротства, в опасности потерять свое жилье. Но есть способы, которые помогут избежать этого решения, спасая при этом ипотечное жилье от продажи и не нарушая закон. Рассмотрим несколько вариантов решения данной проблемы.

• Обратиться в банк для перезаключения договора. Важно честно описать свою ситуацию и объяснить причины финансовых затруднений. В случае наличия созаемщика, который готов соблюдать график платежей, но не готов к банкротству, банк может заключить дополнительное соглашение, отказавшись от требования о банкротстве и оставив должником только платежеспособного созаемщика. Этот вариант особенно актуален в ситуациях, когда супруги, разделившие имущество, остаются созаемщиками по ипотеке.
• Рефинансирование в другом банке. В 2024 году финансовые организации предлагают программы рефинансирования по ипотечным кредитам. Созаемщики могут рассмотреть возможность рефинансирования в другом банке с более удобными условиями. В этом случае новый банк оплачивает ипотечный кредит полностью и закрывает его. После этого заключается новый договор, в котором остается только один заемщик — тот, кто имеет возможность выплачивать кредит. Разорившийся созаемщик больше не имеет долга по ипотеке, и, следовательно, при его банкротстве жилье не будет продано.

Оба этих варианта представляют собой законные способы решения проблемы, способствующие сохранению ипотечного жилья. Важно помнить, что в каждой конкретной ситуации необходимо внимательно изучать условия кредитного договора, чтобы выбрать оптимальный путь и избежать возможных юридических последствий.