Содержание
Долевая собственность на квартиру — нередкая ситуация в России. Но со временем у совладельцев часто возникает желание выделить и продать свою долю. Давайте разберём, как грамотно это сделать.
Многие россияне сталкиваются с тем, что квартира записана на них не целиком, а в долевой собственности. Например, родители могут подарить детям квартиру, записав её поровну на всех. Или супруги в браке приобретают жильё, которое принадлежит им на 50% каждому.
Со временем один из сособственников может захотеть выделить и продать свою долю по разным причинам. Как сделать это максимально грамотно и безболезненно для всех сторон — разберём дальше.
Как понять размер своей доли
Чтобы продать долю в квартире, нужно сначала определить её точный размер. Если при получении квартиры доли не были строго закреплены, считается, что все владеют ею в равных долях.
Допустим, квартира оформлена на мужа и жену. Значит, каждый из супругов владеет 1/2 долей в ней. Если собственниками указаны трое детей, то на каждого приходится 1/3 доли и т.д.
Возможно и иное распределение долей — в процентном соотношении или простых дробях. Скажем, папа владеет 1/2 всей квартиры, мама — 1/4, а сын или дочь — 1/4. Главное, чтобы сумма всех долей в итоге составляла 1.
Какие документы потребуются для продажи доли
Чтобы оформить продажу доли в квартире, потребуется собрать пакет документов:
- Договор купли-продажи с указанием паспортных данных сторон, суммы сделки, точным обозначением доли и квартиры. Подписывают продавец и покупатель.
- Заявление о регистрации сделки в Росреестре. Также подписывают обе стороны.
- Копии паспортов продавца и покупателя.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в размере 2 000 руб.
Этот пакет документов необходимо подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать куплю-продажу доли.
Какие права получает покупатель доли в квартире
После регистрации сделки покупатель становится полноправным сособственником квартиры в пределах своей доли. У него появляется право:
- Пользоваться квартирой наравне с остальными владельцами — прописываться, проживать.
- Получать часть дохода от сдачи квартиры в аренду.
- Продавать, дарить, завещать свою долю по своему усмотрению.
- Требовать продажи всей квартиры, чтобы получить деньги за свою долю.
При этом покупатель обязан принимать участие в расходах на квартиру пропорционально приобретенной им доле.
Возможные риски при покупке доли в квартире
Покупая долю в квартире, важно учитывать и потенциальные риски:
- Могут возникнуть сложности с регистрацией по месту жительства.
- Сособственники имеют право препятствовать доступу в квартиру.
- Велика вероятность разногласий и конфликтов со всеми владельцами.
- Совладельцы могут заблокировать дальнейшую продажу или выдел доли.
Чтобы снизить риски, стоит лично пообщаться с другими владельцами перед покупкой доли и обратиться за помощью в покупке в агенство недвижимости dom-nov.ru/uslugi/srochnyj-vykup-dolej-kvartir.
Итог
Итак, продажа доли в квартире вполне законна и абсолютно реальна. Главное — грамотно оформить саму сделку и зарегистрировать её.
Покупая долю в квартире, важно изначально оценить все потенциальные риски и сложности, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли продать часть имеющейся доли, а не всю целиком?
Ответ: Да, можно продать как всю долю в квартире полностью, так и её часть. Например, 1/4 от изначальной 1/2 доли.
Вопрос: Требуется ли согласие других собственников на продажу моей доли?
Ответ: Нет, для продажи своей доли согласие остальных владельцев не нужно. Достаточно самостоятельно оформить сделку.
Вопрос: Можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнему?
Ответ: Да, долю можно оформить и на несовершеннолетнего. Но сделку должны совершить его родители или законные представители.
Вопрос: Что делать, если другие собственники не пускают покупателя доли в квартиру?
Ответ: В таком случае покупатель вправе требовать доступ в квартиру через суд, поскольку это его законное право.
Статья подготовлена специалистами агентства недвижимости «Новый Дом». Телефон для связи: +7 495 789-47-07, наш e-mail: dom@dom-nov.ru
