Последние недели оказались непростыми для российского рубля. Доллар в моменте превысил психологическую отметку в 100 рублей, евро был выше 110. Как такой резкий скачок повлияет на цены и спрос на столичную недвижимость, рассказали эксперты компании «ТСН Недвижимость».
Пока эффекта от роста курса валют на рынке недвижимости не наблюдается. Данный процесс занимает некоторое время. Хотя в Москве уже фиксируются случаи, когда некоторые собственники поднимают цены на «вторичку», оперируя изменением курса. При этом никто из них не может объяснить, как это связанно с их квартирой. Реальные последствия от удорожания валюты на рынке жилья можно будет увидеть не ранее чем через два месяца.
«Цены на новостройки могут подняться ввиду роста стоимости импортных строительных материалов. Однако с учетом нынешней ситуации в сегменте, когда спрос на новые квартиры стабильно снижающийся, думаю мы увидим уменьшение размера скидок, которые предлагают застройщики, а не рост номинальной цены квадратного метра», — прогнозирует Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость».
На сегмент вторичной недвижимости стоимость валюты не оказывает прямого эффекта. Продавцы жилья привязываются к курсу доллара при условии, что планируют покинуть страну. Большинство тех, кто планировал это сделать, уже уехали. В остальных случаях причинами продажи является не курс рубля, а жизненные обстоятельства. Потому если изменение цен в сегменте и будет, то вызвано оно в большей степени экономической ситуацией в России и уровнем доходов населения.
